Dopo l'approvazione definitiva del decreto Bersani vediamo cosa cambia quando un mutuo viene estinto anticipatamente: "Con la conversione in legge del Decreto Bersani Bis sulle liberalizzazioni -dice Matteo Catalani dell'ADOC Marche-  diventa nullo qualunque patto, ad esempio le clausole penali, con cui si conviene che chi è titolare di un mutuo debba una prestazione pecuniaria a favore dell'ente creditizio erogante, nel caso in cui richieda l'estinzione totale o parziale del mutuo.
Tali oneri, però, non debbono essere sopportati da coloro che accendono mutui in data successiva all'entrata in vigore del Bersani Bis e cioè dal 2 febbraio 2007.
Per quanto concerne, invece, i mutui accesi prima di tale data, è la stessa legge di conversione che dispone che l'Abi e le associazioni dei consumatori, disciplinino entro tre mesi dall'entrata in vigore, quella che dovrà essere la sanzione massima da pagare nell'eventualità in cui si richieda l'estinzione -  totale o parziale che sia -  del mutuo.
Con la stessa Legge di conversione del decreto Bersani bis è stato reso operativo l'istituto della surrogazione, che permette di passare da un ente creditizio ad un altro, ovviamente più favorevole, senza perdere i benefici fiscali, quali quelli per la prima casa e senza oneri aggiuntivi.

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